Hapimag -
eine schweizerische Aktiengesellschaft fürchtet die Information!!
Hotel- und Appartementhaus Immobilien
Anlage AG
(„Ferienverwaltungsunternehmen“ - nach über vierzig Jahren, „unternehmerischer Erlebnisanbieter“, jetzt Plattform für individuelle Lebensstile)
Warum sollten noch
Aktien gekauft werden? - 2008-09-01
Abspeisungsangebot - 2008-09-16
Einnahmen aus Jahresbeitrag - Nebenkosten -
Ressorts -
2012-04-12
Rückkaufwert eines Hapimag-Anteils - 2007-10-21
Preis eines Hapimag-Anteils -
2007-01-07/2010-08-27
§ Punktepakete -
2010-12-12
§ Mitgliederpreis -
2011-08-11
Punktekiosk - 2007-01-07
Durchschnittliche Nebenkosten -
2007-01-10
Beispielrechnung der Kosten für einen Hapimag-Urlaub -
2007-01-17
Treueaktien - 2009-11-01
Hinweis zur Hapimag-Aktie - 2010-01-30
Jahresbeitrag ab 2001
Jahresbeitrag - 2011-02-08
Jahresbeitrag
2012
– 2012-02-05
Neues
zu Hapimag:
(2011-02-08)
Hapimag bilanziert in EUR.
Bilanztechnisch ergeben sich somit keine Zwangsläufigkeiten aus der
Euroschwäche zum Jahresbeginn 2011 gegenüber dem Schweizer Franken, zumal sich
auch der überwiegende Teil der Hapimaganlagen im Euroraum befindet. Eventuell
vorhandene Restwährungsrisiken lassen sich somit bei geschickt betriebener
Kurssicherung problemlos ausgleichen, zumindest weitestgehend minimieren.
2010 befanden sich ca.
257.907 Hapimagaktien im Umlauf, darüber hinaus weitere Einheiten, die zum
Großteil auch jahresbeitragspflichtig waren und noch sind, in Höhe von ca.
51.751 Papieren. Gehen wir einmal nur von den im Umlauf befindlichen Aktien
aus, dann spült diese Erhöhung der Jahresbeiträge, um ca. 13,2 Prozent, ca. 7,9
Mio. EUR Hapimag in die Kasse. Vorauszahlung für 2011.
Was ist im Unternehmen schon
schief gelaufen oder droht aus dem Ruder zu gehen, dass eine derart
überdimensionale Erhöhung nur der Jahresgebühren erforderlich wird, zumal
ohnehin schon seit Jahren nur Anpassungen nach oben laufen? Wo bleiben nur die
Beträge die für Abschreibungen anfallen und denen keine direkte kostenmäßige
Belastung und denen kein direkter Mittelabfluss gegenübersteht? Bei Hapimag
werden aus den Abschreibungen Mittelzuflüsse im beträchtlichen Umfang
generiert. Abschreibungen und Amortisationen lagen 2009 bei ca. 32,8 Mio. EUR.
Die Jahresgebühren sind
vorgesehen: Zur
Deckung der laufenden Aufwendungen wie Abgaben, Abschreibungen, Gebühren,
Miteigentumsspesen, Versicherungen, Steuern, Reparaturen, Unterhalt an Gebäuden
und Einrichtungen, Reservationsdienst, Verwaltung der Ferienanlagen und
Gesellschaften…
In
Anbetracht dieser Steigerung der Jahresgebühren kann ich mich des Eindrucks
nicht erwehren, dass hier wie in einem Selbstbedienungsladen vorgegangen wird.
Egal was kommt, der Aktionär zahlt alles.
Jahresbeitrag
2012
(2012-02-05)
Dank
der Eingriffe der Schweizer Notenbank ins Währungsgeschehen und der damit
einhergehenden inoffiziellen Anbindung des Schweizer Frankens an die Eurozone
sind größere Turbulenzen im Verhältnis Schweizer Franken / Euro zunächst wohl
verhindert worden. Wie lange dies anhält wird sich zeigen. Die kräftige
Veränderung der Wertstellung der Jahresgebühren in Euro im vergangenen Jahr hat somit wohl einiges
vorweggenommen zumal der Umrechnungskurs wohl auch recht flexibel berechnet
wurde? Hapimag betreibt ca. 50 seiner derzeit 57 Anlagen im Euroraum,
bilanziert wird in Euro. Dies sollte zumindest die
Wechselkursbeeinträchtigungen mildern. Auch sind mindestens ca. 87 Prozent der
Aktionäre dem Euroraum zuzuordnen. Von den ca. 28 konsolidierten Gesellschaften
der Hapimagunternehmensgruppe haben ca. 13 Unternehmen ihren Firmensitz in
einem EU-Land, nur ca. vier im Währungsgebiet des Schweizer Franken (zwei davon
in Vaduz, Liechtenstein). Wenn Hapimag Probleme mit dem Schweizer Standort der
Muttergesellschaft hat, dann könnte man darüber nachdenken diesen, wie bei
zahlreichen anderen Unternehmen schon geschehen, gemäß den wirtschaftlichen
Anforderungen zu verlegen, zumindest Teilbereiche? Eine vorausschauend
arbeitende Geschäftsleitung prüft auch derartige Möglichkeiten. Jeder
vermeintliche Steuerflüchtling kann aber doch angeblich in der Schweiz den
Steuersatz aushandeln? Vielleicht bestehen in umgekehrter Richtung auch Möglichkeiten
zur Verhinderung einer Abwanderung?
Optisch,
bezugnehmend auf den Schweizer Franken, ergibt sich oberflächlich betrachtet
zunächst eine erfreuliche Entwicklung
der Jahresgebühren. Davon hat der in Euro begleichende Aktionär aber wenig und
es ist auch nur eine Teilbetrachtung, die möglicherweise erhebliche
Fehlbeurteilungen zur Folge haben kann. Es sieht zwar zunächst nach Stabilität
aus, die abschließende Aussagemöglichkeit ergibt sich jedoch erst wenn das
Jahresergebnis vorliegt.
Mit
der Höhe der Jahresgebühren steht und fällt nun einmal das Ergebnis bei
Hapimag. Sämtliche anderen Bereiche sind Nebenkriegsschauplätze.
Es
wird zwar ein „positives operatives Jahresergebnis“ angekündigt, der Teufel lag
bisher bei Hapimag aber oft im Detail. Warten wir also erst einmal ab wie es
dann unter dem Strich aussehen wird. Erst das Endergebnis zählt. Die
Jahresgebühren sind für den Urlauber mit Hapimag nur ein Teil der Kosten eines
Hapimagurlaubs. Betrachten wir da die übrigen Bereiche dann sind wir von einer
Stabilität der Kosten wohl weit entfernt und diese darf kaum erwartet werden.
Auch kommt es immer auf das hinter den Gebühren stehende Angebot und die
Vorgehensweise an. Ich für meinen Teil kann mich des Eindrucks nicht erwehren,
dass sich zumindest erste kleine Anzeichen häufen, dass teilweise der Standard
des Hapimagangebots dahin tendiert, dies etwas lockerer anzugehen? Noch sind
die Veränderungen marginal, hoffentlich wird aus der sich für mich tendenziell
abzeichnenden Entwicklung kein Trend?
|
beitrag |
Ca.
EUR |
Veränderung gegenüber
Vorjahr
in EUR |
|
CHF |
Veränderung
gegenüber Vorjahr
in CHF |
Kurs
vom |
|
Anforderung Hapimag in EUR |
Veränderung gegenüber
Vorjahr
in EUR |
|
2001 |
178,95 |
|
|
268,80 |
|
|
|
|
|
|
2002 |
196,00 |
+
17,05 |
|
276,60 |
+
7,80 |
|
|
|
|
|
2003 |
199,00 |
+
3,00 |
|
285,00 |
+
8,40 |
|
|
|
|
|
2004 |
202,00 |
+
3,00 |
|
312,00 |
+
27,00 |
01/2004 |
|
|
|
|
2005 |
204,33 |
+
3,78 |
|
315,60 |
+
3,60 |
2005-01-18 |
|
205,78 |
|
|
2006 |
209,59 |
+ 4,73 |
|
325,20 |
+ 9,60 |
2006-01-27 |
|
210,51 |
+ 4,73 |
|
2007 |
212,77 |
+ 4,26 |
|
342,60 |
+ 17,40 |
2007-01-14 |
|
214,77 |
+ 4,26 |
|
2008 |
224,12 |
+ 4,37 |
|
361,80 |
+ 19,20 |
2008-01-26 |
|
219,14 |
+ 4,37 |
|
2009 |
228,36 |
+ 10,82 |
|
339,00 |
-22,80 |
2009-01-17 |
|
229,96 |
+ 10,82 |
|
2010 |
233,41 |
+ 2,79 |
|
344,40 |
+ 5,40 |
2010-01-19 |
|
232,75 |
+ 2,79 |
|
2011 |
253,45 |
+20,04 |
|
327,00 |
-17,00 |
2011-02-05 |
|
263,39 |
+ 30,64 |
|
2012 |
271,25 |
+ 17,80 |
|
327,00 |
0,00 |
2011-01-31 |
|
272,25 |
+ 8,86 |
Jahresbeitrag 2001 Aktie: 268,80
CHF
(ca. 178,95 EUR)
Jahresbeitrag 2002 Aktie: 276,60 CHF
(ca. 196,00 EUR)
Erhöhung
gegenüber Vorjahr: 7,80 CHF
Jahresbeitrag 2003 Aktie: 285,00
CHF
(ca.
199,00 EUR)
Erhöhung
gegenüber Vorjahr: 8,40 CHF
Ferienpaß:
233,00 CHF (ca. 163,00 EUR)
Feridence:
72,00 CHF
(ca. 50,00 EUR)
Jahresbeitrag 2004 Aktie: 312,00
CHF
(ca. 202,00
EUR, Kursstand: 01/2004)
Erhöhung
gegenüber Vorjahr: 27,00 CHF
Ferienpaß: 256,00 CHF (ca. 166,00 EUR, Kursstand:
01/2004)
Feridence: 79,00 CHF (ca. 51,00 EUR, Kursstand: 01/2004)
Jahresbeitrag 2005 Aktie: 315,60
CHF
(ca. 204,33
EUR, Kursstand: 2005-01-18, Anforderung Hapimag: 205,78 EUR)
Erhöhung
gegenüber Vorjahr: 3,60 CHF
Jahresbeitrag 2006 Aktie: 325,20
CHF
(ca. 209,59 EUR, Kursstand:
2006-01-27, Anforderung Hapimag: 210,51 EUR)
Erhöhung
gegenüber Vorjahr: 9,60 CHF
Ferienpaß: 264,00
CHF
(ca.
175,41 EUR, Kursstand: 2006-01-27, Anforderung Hapimag: 176,07 EUR)
Jahresbeitrag 2007 Aktie: 342,60
CHF
(ca.
212,77 EUR, Kursstand: 2007-01-14, Anforderung Hapimag: 214,77 EUR)
Erhöhung gegenüber Vorjahr: 17,40 CHF
Erhöhung seit 2001: 73,80 CHF
Ferienpaß: 287,00 CHF
(ca.
178,24 EUR, Kursstand: 2007-01-14, Anforderung Hapimag: 179,71 EUR)
Bei ca. 260.000 im
Umlauf befindlichen Aktien, ohne Berücksichtigung der sonstigen
jahresgebührenpflichtigen Produkte, erhält Hapimag aus der erneuten Erhöhung
der Jahresgebühren heraus 4.524.000 CHF. Der von Hapimag festgelegte
Wechselkurs bringt durch den niedrigeren Ansatz zusätzlich weitere ca. 837.304
CHF an Kursgewinnen.
Jahresbeitrag 2008 Aktie: 361,80 CHF
(ca. 224,12 EUR, Kursstand: 2008-01-26, Anforderung
Hapimag: 219,14
EUR)
Erhöhung gegenüber Vorjahr: 19,20 CHF
Erhöhung seit 2001: 93,00
CHF
Hapimagumrechnungskurs
laut Jahresgebührenrechnung 1,6510 CHF/Euro. Stand 26.01.2008 lag der
Umrechnungskurs bei ca. 1,610 CHF/Euro.
Jahresbeitrag 2009 Aktie: 339,00
CHF
(ca. 228,36 EUR, Kursstand: 2009-01-17, Anforderung
Hapimag: 229,96
EUR)
Veränderung gegenüber Vorjahr: -22,80 CHF
Erhöhung seit 2001:
70,20 CHF
Hapimagumrechnungskurs
laut Jahresgebührenrechnung 1,4742 CHF/Euro. Stand 17.01.2009 lag der
Umrechnungskurs bei ca. 1,4846 CHF/Euro.
Jahresbeitrag
2010
Aktie: 344,40 CHF
(ca. 233,41 EUR, Kursstand: 2010-01-19, Anforderung
Hapimag: 232,75
EUR)
Veränderung gegenüber Vorjahr: 5,40 CHF
Erhöhung seit 2001: 75,60 CHF
Jahresbeitrag
2011 Aktie: 327,00 CHF
(ca. 253,45 EUR, Kursstand: 2011-02-05, Anforderung
Hapimag: 263,39
EUR)
Veränderung gegenüber Vorjahr in CHF: -17,40 CHF
Erhöhung seit 2001 in CHF: 58,20 CHF
Veränderung gegenüber Vorjahr in EUR: 30,64 EUR
Erhöhung seit 2001 in EUR: 84,44 EUR (Erhöhung: ca. + 47,2 Prozent.
Gegenüber Vorjahr ca. + 13,2 Prozent)
Jahresbeitrag
2012
Aktie: 327,00 CHF
(ca. 271,25 EUR, Kursstand: 2012-01-31, Anforderung
Hapimag: 272,25
EUR)
Veränderung gegenüber Vorjahr in CHF:
0,00 CHF
Erhöhung seit 2001 in CHF: 58,20 CHF
Veränderung gegenüber Vorjahr in EUR: 8,86 EUR
Erhöhung seit 2001 in EUR: 93,30 EUR (Veränderung: ca. + 52,1 Prozent.
Gegenüber Vorjahr ca. + 3,4 Prozent)
Einnahmen aus Jahresbeitrag -
Nebenkosten - Ressorts
(2011-04-07/2012-04-12)
Zur Deckung der laufenden
Aufwendungen wie Abgaben, Gebühren, Miteigentumsspesen, Versicherungen,
Steuern, Abschreibungen, Reparaturen, Unterhalt an Gebäuden und Einrichtungen,
Reservationsdienst, Verwaltung der Ferienanlagen und Gesellschaften wird ein
Jahresbeitrag erhoben:
|
2011 |
2010 |
2009** |
2008** |
2007** |
Währungs- umstellung |
2007* |
2006* |
2005* |
2004* |
|
|
EUR |
EUR |
EUR |
EUR |
EUR |
|
CF |
CF |
CF |
CF |
|
|
Erlöse Jahresbeitrag |
72.276 |
65.244 |
64.032 |
62.615 |
60.092 |
|
98.041 |
93.515 |
90.353 |
88.575 |
|
Davon aus Aktien: |
66.324 |
59.548 |
|
|
|
|
|
|||
|
Davon sonstige Wohnrechtsprodukte |
5.952 |
5.696 |
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
Erlöse Nebenkosten, ab 2009: Lokale Kostenbeiträge |
36.756 |
34.676 |
34.614 |
31.669 |
29.163 |
|
56.430 |
50.109 |
46.416 |
43.674 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
Erlöse Gastrobetriebe |
15.048 |
15.075 |
13.129 |
13.356 |
11.676 |
|
19.049 |
17.931 |
17.868 |
17.446 |
|
Erlöse Shops |
3.478 |
3.752 |
4.084 |
4.426 |
4.458 |
|
7.273 |
7.203 |
7.348 |
7.260 |
|
Zusatzleistung |
6.381 |
6.535 |
6.768 |
6.060 |
5.425 |
|
||||
|
Sonst. Waren- u. Serviceerträge |
12.786 |
10.431 |
9.756 |
8.710 |
8.449 |
|
13.785 |
12.430 |
11.547 |
10.004 |
*Beträge in TCHF
**Beträge in TEUR (ab 2007)
Hinweis zur
Hapimag-Aktie
(2010-01-30)
Wenn Sie Hapimag Anteile erwerben denken Sie an die
beträchtlichen jährlichen Kosten
die auf Sie zukommen, und die Sie auch bezahlen müssen, wenn Sie keine
Urlaubsreise in einer Hapimaganlage verbringen. Sie gehen eine ständige
Verpflichtung ein.
Allein Kursschwankungen des Euros
können, bedingt durch den Wechselkurs zum Schweizer Franken, für zusätzliche
Belastungen sorgen, selbst wenn, Hapimag die Kosten in den Griff bekommt und keine Erhöhung erfolgt.
Jahresgebühr - ca. 233,41 EUR - für 2010 je
Aktie, bisher in Euro ausnahmslos jährlich steigend. Dafür erhalten Sie 60,
vorher 12, Wohnrechtspunkte. In der Hauptsaison benötigen Sie ca. 110 - 150 Punkte
für eine Urlaubswoche/Zwei-Zimmer-Komfort-Wohnung, bei einigen Objekten und
Kategorien mehr. Die jährlichen Punkte aus zwei Anteilen reichen oft nicht aus.
Vergessen Sie nicht den Ertrag (Benutzung der Ferienwohnung)
in Ihrer Steuererklärung anzugeben, wenn Sie die Punkte abgewohnt haben,
Einkünfte aus Kapitalvermögen.
Das von Ihnen gewährte Darlehen
(1.100,00 CF entsprechend ca. 745,51 EUR, Kursstand: 01/2010) wird nicht
gesondert verzinst. Es erfolgt auch keine Tilgung. Bis ca. 1998 reduzierte sich
das Darlehen jährlich um 15,00 CF bis zur Selbstauflösung. Diese Vorgehensweise
betrifft nur die Aktien bis ca. 1998. Bei Verkauf oder Übertragung verbleibt
Ihnen nur noch der Rest, Stand 1998, der im Verkaufsfall aufgefüllt werden
muss. Ab diesem Zeitpunkt wurden die Jahresgebühren einschließlich dieser 15,00
CF erhoben.
Eine Dividende zahlt Hapimag nicht, obwohl zahlreiche
Einkünfte aus Bereichen generiert werden für die Sie als Aktionär das Risiko
tragen.
Im Verkaufsfall (Aktie) eine Beratungspauschale an, wenn der
Verkauf nicht an einen Hapimagaktionär oder innerhalb der Verwandtschaft
erfolgt, 500,00 CF.
Aktien die nicht über Hapimag oder einen
Hapimagrepräsentanten gekauft, bzw. also direkt vom Aktionär oder einem freien
Vermittler verkauft werden, erhalten keine HapimagCard und dürfen diverse
Angebote des Unternehmens nicht nutzen.
Haben Sie schon jemals nachvollziehbare
Abrechnungen erhalten wie Hapimag die Jahresgebühren ermittelt? Bisher erfolgte
dies in keinem Jahr.
Der Preis eines Hapimag-Anteils liegt
zurzeit bei 9.100,00 CF (ca. 6.167,40 EUR - Kursstand: 01/2010) incl. Ihres
Darlehns, zusätzlich zwei Prozent Bearbeitungsgebühr und sonstige Kosten. Da sie insbesondere
in der Hauptsaison mit dem Punktertrag einer Aktie nicht weit kommen, müssen
sie mehrere Aktien kaufen. Das führt zu einer entsprechenden Vervielfachung des
Anschaffungspreises und der Jahresgebühren.
Rückgaben der Ferienaktie 21 sind zum Substanzwert möglich,
nach den entsprechenden jahrelangen Fristen unter Beachtung der Höchstgrenzen.
Es sei denn es ergeht ein anderslautendes Hapimagangebot an Sie, wenn Ihre
Aktie noch nicht auf die neuen Bedingungen umgestellt wurde. In der Regel
erfolgt dies, wenn Sie jahrelang die Jahresgebühren nicht zahlten, dann
versucht man Sie auf diese Art und Weise los zu werden und dabei dann die
Außenstände mit zu verrechnen.
Derzeit erhalten Sie ca. 3.300 CF, wenn der Substanzwert
zugrunde gelegt wird. Bei Verkaufsvermittlung liegen die Werte in der Regel
erheblich darunter.
Die Besitzer der Aktien für die noch der Rückkauf im Rahmen
der 10-Prozentregel gültig ist (Rückkauf in Höhe von 10 Prozent der jährlichen
Aktienneuverkäufe) dürfen noch Jahrzehnte auf Rückkauf warten, es sei denn
diese stellen irgendwann, natürlich nach entsprechendem Hapimagangebot, auf die
neuen Aktienbedingungen um und werden dann auch zum Substanzwert abgespeist.
Die alte Rückkaufregel besteht nach wie vor, mit den entsprechend
jahrzehntelangen Wartezeiten.
Wie lange könnten Sie für diesen Einsatz in Urlaub fahren,
Anschaffungspreis für drei Aktien ca. 18.502,00 EUR und der Abzinsung die nicht
vergessen werden sollte, mit dem Standard den Hapimag bietet, ohne
Vorauszahlung und Eingang von ständigen Verpflichtungen, hier die jährlichen
Zahlungen der Jahresgebühren und bei Nutzung der Nebenkosten vor Ort? Vor allen
Dingen, welche zahlreichen zusätzlichen Möglichkeiten bieten sich Ihnen? Keine
Beschränkung auf ca. 56 Objekte und eine auf ca.17 begrenzte Länderanzahl. Es
gibt bei Hapimag keine Pauschalreisen, diverse Dienstleistungen vor Ort werden
jetzt nach und nach eingeführt, gegen entsprechende zusätzliche Gebühren. Die
Kosten für Hin- und Rückfahrt und alle anderen Dinge des Urlaubs gehen zu Ihren
Lasten und „All-Inclusive“ gibt es auch nicht.
2002 führte Hapimag unterschiedliche Appartementkategorien
ein. Wenn Sie dann nicht „bescheidenere
Grundrisse, eingeschränkte Aussicht und mögliche Lärmimmissionen“ in Kauf
nehmen möchten, benötigen Sie zusätzliche Wohnrechtspunkte. Dafür soll sich
aber jetzt in zahlreichen Wohnungen der „Premium“-Klasse ein Geschirrspüler
befinden, in ausgesuchten anderen Wohnungen auch schon. Der Rest würfelt weiter
wer den Abwasch im Urlaub tätigt - Kategorie vier Sterne. Insgesamt sind bisher
nur wenige Objekte entsprechend eingerichtet. Dafür wurde aber in einigen
Objekten eine weitere Appartementkategorie eingeführt, die zusätzliche Punkte
kostet.
Übernehmen Sie eine ausreichend hohe Anzahl an Aktien dann
dürfen Sie den ersten Buchungstermin nutzen, acht und mehr Aktien, bei fünf bis
sieben Aktien zwei Wochen später. Der Buchungstermin für die anderen Aktionäre,
ab vier Aktien und darunter, liegt dann weitere zwei Wochen danach.
Weiter sollten Sie auch an die Nebenkosten denken die Sie bei jedem Aufenthalt vor Ort bezahlen müssen
und die pauschal je Wohnung erhoben werden. Diese Kosten fallen in der Höhe je
Ferienort an ob Sie diese verursachen oder nicht, bzw. ob Sie die gebotenen
Möglichkeiten nutzen oder es lassen.
Die Nebenkosten sind je Objekt stark
unterschiedlich und liegen für eine Woche/Zwei-Zimmer-Komfort-Wohnung 2008 bei
durchschnittlich ca. 215,33 EUR für die erste Woche, 2009 bei ca. 248,72 EUR,
Steigerung ca. 15,51 Prozent. Steigerungen erfolgen jährlich, oft kräftig.
Nicht enthalten hierin sind Garagenplatz (ab ca. 16,00 EUR je Woche, meistens
erheblich darüber, gelegentlich auch enthalten), die Kurtaxe, Gebühren für
Haustiere und Überbelegung (Stand: 2009).
Haben Sie einen Anteil erworben, kaufen Sie Punkte dazu, je nach Bedarf, damit vermeiden Sie feste
Verpflichtungen. Beachten Sie die eingeführten Höchstgrenzen für den
Punktezukauf. Bei Hapimag ist alles reglementiert. Entsprechend diesen
Höchstgrenzen dürfen Sie als Aktionär auch nur Punkte an Interessenten
verkaufen. Denken Sie zunächst aber an die Möglichkeit Punkte vom nächsten Jahr
vorzuziehen oder im Rahmen der Möglichkeiten Überträge von Freunden und
Verwandten zu nutzen.
Vermeiden Sie es weitere Aktien zu erwerben. Dies ist nicht
erforderlich, auch nicht nach den von Hapimag ab 2009 mit fadenscheinigen
Begründungen angekündigten erneuten Verschlechterungen der Rahmenbedingungen
für die Hapimagaktie. Es ist unsinnig dadurch weitere ständige Verpflichtungen
einzugehen. Zusätzliche Punkte können Sie über eBay, den Hapimag-Punktekiosk
sowie weitere zahlreiche Möglichkeiten erwerben (direkt von anderen Aktionären
und freien Anbietern). Höchstgrenzen für den Zukauf beachten.
Selbst Hapimag bietet Punktepakete an, deren Ursprung
vermutlich in den jährlich von den Aktionären nicht genutzten Punkten liegt und
somit zusätzlichen Ertrag für das Unternehmen bringt. Der Verkauf erfolgt
allerdings zu Konditionen jenseits jeder wirtschaftlichen Vernunft. Es ist im
Bedarfsfall aber immer noch besser diese Pakete zu nutzen als eine Aktie zu
kaufen.
Sie müssen nicht Aktionär sein um diese Punktepakete bei
Hapimag kaufen zu können, der Verkauf durch Hapimag erfolgt auch an
Nichtaktionäre. Sie haben dann sogar die Möglichkeit für jedes Punktepaket
Punkte im Rahmen der für Aktienbesitz festgelegten Höchstgrenzen zuzukaufen,
egal ob Aktionär oder nicht.
Einige weitere Möglichkeiten nachstehend:
Wollen Sie Punkte übertragen oder hinzukaufen, dann
unterliegt dies Beschränkungen. Haben Sie Ihre Aktie zum Verkauf angemeldet dürfen Sie
keine Punkte mehr zukaufen.
Mit Einschränkungen gibt es aber auch durchaus zahlreiche andere Wege und es ist
nicht erforderlich zusätzliche Aktien zu ordern. Zunächst können Sie weiter
zusätzlich Punkte erwerben, im Rahmen der Vorgaben sechzig Stück je Produkt,
also bei zwei Aktien 120 Punkte. Punktekauf nicht unbedingt über Hapimag, denn
durch die Beschränkung der Zukaufmöglichkeit werden die Punkte demnächst
preisgünstiger werden. Verkaufswillige Aktionäre werden Schwierigkeiten
bekommen Ihre Punkte los zu werden.
Kaufen Sie eventuell vom Anbieter nicht mehr die Punkte
sondern lassen diesen die Reise buchen die Sie antreten, sofern der
Punktezukauf nicht ausreichend sein sollte oder die Höchstgrenzen
überschreitet.
Eine weitere Möglichkeit, die Zwei-Zimmer-Wohnung können Sie
mit mindestens vier Personen bewohnen, der Hapimag-Pauschalregelung sei Dank
ohne zusätzliche Nebenkosten. Warum sollen Sie dafür nicht auch die Punkte von
zwei Hapimag-Konten (oder mehr) abbuchen lassen? Wenn anschließend nur ein
Partner anreist, weil der andere plötzlich verhindert ist, ist die Wohnung
trotzdem im Sinne der Geschäftsbedingungen genutzt, Hapimag spart sogar noch
die Bettwäsche und zusätzliche Handtücher für die zusätzlichen Personen. Wie
Sie die Punkte dabei aufteilen bleibt schließlich Ihnen überlassen. Den
Gestaltungsmöglichkeiten sind dabei keine Grenzen gesetzt. Schließlich
bestimmen Sie wie bezahlt wird. Da das Hapimag Internet-Buchungsprogramm diese
Regelung nicht hergibt lassen Sie sich von Hapimag Buchungsvordrucke zusenden,
schriftlich ist es ohnehin immer besser. Sie können es auch telefonisch
versuchen, wenn Sie mit dem Reisedienst Hapimag diskutieren möchten.
Auch darf Ihnen doch wohl auch noch bei Hapimag ein
Bekannter, Freund oder Verwandter eine Reise zu einem Hapimagferiendomizil
schenken, aus welchen Gründen auch immer.
Zahlreiche Objekte, eigentlich fast alle, können Sie auch
extern buchen und ohne Punkte bezahlen. Stellt sich natürlich immer die Frage
der Verhältnismäßigkeit und dem Preisleistungsverhältnis. Hapimag oder Hapimag
nahestehende Firmen bieten über zahlreiche örtliche Fremdenverkehrsvereine und
sonstige Institutionen Vermietungsmöglichkeiten an.
Sprechen Sie direkt mit dem Objekt, die sind oft recht
flexibel und finden Möglichkeiten Sie unterzubringen, auch außerhalb der
vorgegebenen Anreisetage. Preise können Sie oft verhandeln.
Womit sich grundsätzlich die Frage stellt ob es zwingend
erforderlich ist den Urlaub bei und mit Hapimag abzuhandeln. Zu den Preisen bei
Hapimag finden Sie überall ein qualitativ ansprechendes und entsprechendes
Angebot und vor allen Dingen zahlreiche weitere zusätzliche Möglichkeiten. Die
Hapimagkonditionen sind in der Regel nicht marktgerecht und halten einem
Preisvergleich und dem Wettbewerb nicht stand. Warum wollen Sie Dinge im Voraus
bezahlen und ständige Verpflichtungen eingehen die Sie jederzeit anderweitig in
gleicher Güte und Qualität erhalten können, ohne jahrelange Verpflichtungen?
Hapimag verschlechtert ständig die Konditionen für seine Aktionäre und diese
lassen sich dies immer wieder bieten. Erhalten Sie sich Ihre Freiheit,
natürlich auch die Freiheit gelegentlich ein Hapimagangebot zu nutzen, wenn es
der Marktlage und den Marktkonditionen entspricht.
Punktekiosk
2007-01-07
Der
Hapimag-Punktekiosk ist nun seit Ende 2004 abrufbar. Geschaffen nur um Ihre
Rechte als Aktionär weiter zu beschränken und weiter zu verschlechtern. Unter den
„Teilnahmebedingungen für den Hapimag-Punktekiosk“ steht u. a.:
„Nutzungsbeschränkung: Der
Zukauf von Punkten ist auf 48 Punkte pro Produkt und Kalenderjahr limitiert,
d.h. ein Partner mit z.B. einer Aktie kann 48 Punkte pro Kalenderjahr
dazukaufen. Besitzt er zwei Aktien (oder eine Aktie und einen
Ferienpaß/Wohnplan), kann er 96 Punkte pro Kalenderjahr zukaufen.“
Achten Sie auf die Feinheiten, hier werden die „Teilnahmebedingungen für den
Hapimag-Punktekiosk“ genannt. Die Reservationsbedingungen Ferienappartements
für den Punktetransfer auf ein anderes Partnerkonto wurden bereits mit Tipps,
Trips und Termine Mai 2004 geändert, somit bereits zu einem Zeitpunkt als man
noch alles für die Partner tat um wiedergewählt zu werden. Ein ungeheuerlicher
Vorgang wie hier Rechte der Aktionäre begrenzt werden, einmalig im Bereich der
Aktiengesellschaften, keinesfalls partnerfreundlich.
Sie
zahlen die Jahresgebühr, erhalten dafür die Punkte und verlieren Ihr Eigentum
durch Zeitablauf.
Nicht
nur, dass nach fünf Jahren Ihre Punkte verfallen, nein jetzt dürfen Sie auch
nur noch begrenzt darüber verfügen. Ganz abgesehen davon, dass die Punkte im
Laufe der Jahre ständig an Wert verloren. Beim Start des Unternehmens gab es
für umgerechnet für 100,00 CHF zur Verfügung gestelltes Kapital einen
Wohnrechtspunkt, jetzt müssen Sie, nach vierzig Jahren, 758,33 CHF einsetzen um
einen Wohnrechtspunkt/Jahr zu erhalten, parallel stiegen für die einzelnen
Ferienorte ständig die benötigten Punkte. Wie hoch die Jahresgebühren im Startjahr waren ist mir nicht
bekannt, aber diese stiegen ebenfalls jährlich kräftig an und liegen für 2008
bei 361,80 CHF.
Es ist
wohl nicht nachvollziehbar den Aktionären zu erklären warum diese für etwas wofür
diese eine Leistung erbringen (Aktienkauf, Jahresgebühr) Beschränkungen
hinnehmen müssen. Offensichtlich legt es Hapimag darauf an, dass möglichst
viele Punkte verfallen und diese von Hapimag ertragbringend verwandt werden
können?
Generell
stellt sich natürlich auch die Frage ob die Verwendung der Wohnrechtspunkte in
den „Reservationsbedingungen für Ferienappartements“ abgehandelt werden darf?
Ein wohl mehr als merkwürdiges Rechtsverständnis dieses Unternehmens.
Interessant
an den Teilnahmebedingungen ist u. a. folgende Formulierung: „Nicht zu einem Punktezukauf berechtigen:
Produkte, für die der Partner mindestens die vertraglich vorgesehene Anzahlung
noch nicht geleistet hat oder keinen Jahresbeitrag mehr zahlt.
Was mag man hiermit
wohl meinen? Die Ferienpässe für die keine Jahresgebühren mehr zu zahlen sind
wurden bereits gesondert ausgeschlossen. Sollten für Aktien keine
Jahresgebühren gezahlt werden und das mit Einverständnis Hapimag?
Aktien, die bei
Hapimag zur Vermittlung oder zum Rückkauf angemeldet sind
berechtigen nicht mehr dazu
Punkte hinzuzukaufen, obwohl hierfür sämtliche vertraglichen Leistungen seitens
der Eigentümer zu erbringen sind.
Niemand kann Sie zwingen den Punktekiosk in Anspruch zu nehmen,
Sie können Punkte kaufen oder verkaufen, wo Sie möchten, sofern Ihnen Hapimag dann nicht
„gewerbsmäßigen“ Handel mit den Punkten unterstellt.
Bei Ebay zum Beispiel werden fast ständig Punkte angeboten, dort
ist allerdings ein Bieter unterwegs der die Preise in die Höhe zu treiben
versucht, steigen Sie dort also nicht auf alles ein was angeboten wird. Ebenso
sollten Sie die „Mondpreise“ die im Hapimag-Punktekiosk immer wieder auftauchen
als solche erkennen. Der tatsächliche Wert für langlaufende Punkte liegt bei
ca. 19,00 EUR, Hapimag hätte gerne Werte darüber. In der Realität werden Preise
zwischen 16,00 EUR und 18,00 EUR gezahlt, daran sollten Sie sich orientieren.
Bedingt durch die restriktiven Maßnahmen von Hapimag werden in 2009 die
Punktepreise sinken.
Punkte werden allerdings für die Buchung nur berücksichtigt,
wenn diese zum Buchungszeitpunkt Ihrem Punktekonto bereits gutgeschrieben
wurden.
2008-11-16
Ab 2009 beschränkt Hapimag den Punkteerwerb auf 12 Punkte pro
jahresbeitragspflichtiges Produkt (für sämtliche Erwerbsvorgänge - laut
Hapimag). An der Abtretung von Punkten ändert sich nichts. Den vorstehenden
Ausführungen ist nichts hinzuzufügen.
2010-01-30
Punktemultiplikation - aus einem bisherigen Wohnrechtspunkt werden
ab Januar 2010 fünf Wohnrechtspunkte. Sonst alles wie gehabt, nur die Inflation
hat zugeschlagen. Punktezukauf je Hapimagprodukt somit 60 Punkte, entsprechend
12 bisherigen Punkten.
Beispielrechnung der Kosten für einen Hapimag-Urlaub
(2007-01-17)
a) Ausgehend von einer Urlaubswoche im Sommer
oder in einer Stadtresidenz, bei einer Punktebelastung von 24 Punkten
(Stand: 2002-06-11),
Zwei-Zimmer-Wohnung:
Jährlich 12 Punkte, hierfür fallen 196,00
EUR/Jahr an, somit Gebühren für zwei Jahre: 392,00 EUR
Durchschnittliche Nebenkosten für eine Woche
(Stand: 2002-06-11) 140,82 EUR
Verzinsung des Hapimag-Anteils mit 4 % für
langfristige Anlagen,
Anteilspreis (Stand: 2002-06-11 - ca.
6.428,00 EUR, zwei Jahre EUR incl. Bearbeitungsgebühr 514,24 EUR
Gesamt: Ca.
1.047,06
EUR
Ausgehend von einer Urlaubswoche im Sommer, ohne
Stadtresidenz, bei einer durchschnittlichen
Punktebelastung von 26 Punkten
(Stand 05/2007),
Zwei-Zimmer-Wohnung:
Jahresgebühren je Punkt (Stand: 2007) ca. 17,80
EUR (12 Punkte: 214,77 EUR), somit für 26 Punkte: 462,80 EUR
Durchschnittliche Nebenkosten für eine Woche
(Stand: 05/2007): 207,27
EUR
Verzinsung des Hapimag-Anteils mit 4 % für
langfristige Anlagen, offizieller Listenpreis einschl. Bearbeitungs-
Gebühr: ca. 5.764,00 EUR (Kursschwankung des
Schweizer Franken) , 2,2 Jahre, (Stand: 2007-01-14): 507,23 EUR
Ca. 1.177,30 EUR
Steigerung gegenüber Vorzeitraum: Ca. 12,4
Prozent.
b) Bei einem zweiwöchigen Urlaub im Sommer oder
in einer Stadtresidenz, dann Punktebelastung 48 Punkte
(Stand: 2002-06-11),
Zwei Zimmer-Wohnung:
Jährlich 12 Punkte, hierfür fallen 196,00
EUR/Jahr an, somit Gebühren für vier Jahre: 784,00 EUR
Durchschnittliche Nebenkosten für zwei
Wochen:
217,48 EUR
Verzinsung des Hapimag-Anteils mit 4 % für
langfristige Anlagen, Anteilspreis derzeit ca. 6.428,00 EUR, vier Jahre: 1.028,48 EUR
Gesamt:
Ca.
2.029,96
EUR
Ausgehend von einem zweiwöchigen Urlaub im
Sommer, ohne
Stadtresidenz, bei einer durchschnittlichen
Punktebelastung von 26 Punkten (Stand 05/2007),
Zwei Zimmer-Wohnung:
Jahresgebühren je Punkt (Stand: 2007) ca.
17,80 EUR (12 Punkte: 214,77 EUR), somit für 52 Punkte: 925,60 EUR
Durchschnittliche Nebenkosten für zwei Wochen
(Stand: 05/2007): 324,96 EUR
Verzinsung des Hapimag-Anteils mit 4 % für
langfristige Anlagen, offizieller Listenpreis einschl. Bearbeitungs-
Gebühr: ca. 5.764,00 CHF (Kursschwankung des
Schweizer Franken) , 2,2 Jahre, (Stand: 2007-01-14), 4,4 Jahre: 1.014,46 EUR
Ca. 2.265,02 EUR
Steigerung gegenüber Vorzeitraum: Ca. 11,6
Prozent.
Hinzu kommen noch ggf. Kosten für
Garage/Parkplatz, Haustiere, Überbelegung, Kurtaxe, Anreise, Verpflegung vor
Ort usw.
Die Kurssteigerung des von Hapimag als Teuro
bezeichneten Euro gegenüber dem Schweizer Franken betrug in diesem Zeitraum ca.
13,7 Prozent. Hieraus ergibt sich aus dieser Kursveränderung zumindest zurzeit
ein Vorteil der EUR-Währung gegenüber dem schwächelnden Schweizer Franken. Wäre
die Parität unverändert geblieben, wären die Kosten für einen Urlaub mit
Hapimag entsprechend gestiegen, da Hapimag keine Probleme damit hat die Kosten
in CHF kräftig zu erhöhen. Als Schweizer Unternehmen bilanziert Hapimag in CHF.
Durch die Kurssteigerungen des Euro gegenüber dem Schweizer Franken schlagen
diese zurzeit nur nicht in voller Höhe durch. Hapimag saniert sich somit auf
Kosten von Kurssteigerungen kräftig.
Durchschnittliche
Nebenkosten.
Zumietungen bei Hapimag (externer Bericht)
Ausstieg aus den Jahresgebühren.
Durchschnittliche
Nebenkosten
(2007-01-10)
Für den Zeitraum
Januar bis Oktober 2003 ergaben sich durchschnittliche Nebenkosten je Wohnung:
Ohne
Stadtquartiere:
2
Zimmer, 1 Woche: ca. 154,56
Euro bisher: ca. 140,82 Euro Veränderung:
ca. +
9,7 %
2
Zimmer, 2 Wochen: ca. 242,36
Euro bisher: ca. 217,48 Euro Veränderung: ca. + 12,9 %
Von Mai
2007 bis Oktober 2007 fallen durchschnittliche Nebenkosten an:
Ohne
Stadtquartiere:
2
Zimmer, 1 Woche: ca. 207,27
Euro bis Oktober 2003: ca. 154,56 Euro Veränderung: ca.
+ 34,1 %
2
Zimmer, 2 Wochen: ca. 324,96
Euro bis Oktober 2003: ca. 242,36 Euro Veränderung: ca.
+ 34,1 %
Zusätzlich
fallen Kosten für Haustiere, Ortstaxe und Parkplatz (Parkplatzgebühren, wenn
erhoben, durchschnittlich ca. 19,37 Euro/Woche) an. Für einige Urlaubsorte
werden erhöhte Hauptsaisonnebenkosten erhoben, wo erhoben betragen die
Nebenkosten dort durchschnittlich ca. 232,34 Euro/371,76 Euro.
Stadtquartiere
(Für den Zeitraum Januar bis Oktober 2003 ergaben sich durchschnittliche
Nebenkosten je Wohnung, ohne New York):
Eine
Woche: ca. 148,42
Euro bisher: ca. 146,57 Euro Veränderung: ca. + 1,3 %
Zwei
Wochen: ca. 228,75 Euro bisher: ca. 227,08 Euro Veränderung: ca. + 0,1 %
Von Mai
2007 bis Oktober 2007 fallen durchschnittliche Nebenkosten an:
Eine
Woche: ca. 202,40
Euro bis Oktober 2003: ca.
148,42 Euro Veränderung: ca. + 36,4 %
Zwei
Wochen: ca. 295,10
Euro bis Oktober 2003: ca. 228,75 Euro Veränderung: ca.
+ 29,0 %
Zusätzlich
fallen Kosten für Haustiere, Ortstaxe und Parkplatz (Parkplatzgebühren, wenn
vorhanden, durchschnittlich ca. 76,40 Euro/Woche) an.
Durchschnittliche
Nebenkosten je Land, ohne Zusatzkosten während der Hauptsaison und ohne
Ortstaxen, Haustier- und Parkplatzgebühren, Zwei-Zimmer-Komfort-Wohnung, eine
Woche/zwei Wochen, jeweils Ca.-Werte:
Türkei 150,00 EUR 288,00 EUR
Portugal 170,50
EUR 281,50 EUR
Spanien 174,00 EUR 278,80 EUR
Griechenland 177,50 EUR 272,50
EUR
Österreich 196,29 EUR 312,29 EUR
Schweiz 198,88 EUR 289,26 EUR
Deutschland 213,13 EUR 289,75
EUR
Schweden 236,29 EUR 370,91 EUR
Frankreich 238,75 EUR 428,00
EUR
Italien 240,40 EUR 399,80 EUR
Dänemark 260,91 EUR 417,46 EUR
Finnland 285,00 EUR 445,00 EUR
Bedenken
Sie, dass noch die Kosten für die Punktebelastung (Jahresgebühr), An- und
Abreise, Aufenthaltskosten vor Ort und die Verzinsung der Hapimagaktie
hinzuzurechnen sind um die Kosten einer Urlaubswoche mit Hapimag zu berechnen.
Meiden
Sie die kostenungünstigen Objekte innerhalb eines Landes. Hapimag verfügt zwar
nur in einigen Fällen in den einzelnen Ländern über verschiedene Objekte, diese
sind zum Beispiel in der Schweiz oder in Österreich häufig nur wenige Kilometer
voneinander entfernt und bieten daher regionsmäßig keine große Alternative.
Wählen Sie Ihr Urlaubsziel auch unter kostenmäßigen Gesichtspunkten aus, wenn
möglich.
Konnten Sie schon einmal die Entstehung der in der
Hapimag-Nebenkostenabrechnung aufgeführten Kosten prüfen? Wissen Sie wie diese
sich zusammensetzen und wie Hapimag diese ermittelt? Abgesehen davon, dass
diese ständig steigen, müssen Sie diese hinnehmen ohne eine Prüfungsmöglichkeit
zu haben, hier, ebenso wie bei den Jahresgebühren.
Was spricht dagegen, wenn bei jedem Objekt Einsicht in die
Berechnungsgrundlagen genommen werden kann? Ermittelt werden müssen diese
Kosten doch, auch nachvollziehbar. Woher sollen sonst die Werte für deren
Festlegung kommen? Warum hat dann der einzelne Partner, der diese Kosten tragen
muss, nicht die Möglichkeit deren Entstehung nachzuvollziehen?
Die durchschnittlichen Nebenkosten für eine Urlaubswoche, Stand
25.06.2002 lagen bei ca. 140,82 EUR, wo wir uns heute befinden sehen Sie
vorstehend, Tendenz ständig weiter steigend.
Verluste aus Nebenkosten gehen zu Lasten des Jahresbeitrags,
mitgeteilt auf der Generalversammlung am 29.06.2002, wo bleiben eventuelle
Erträge? Ein entsprechender Ausweis war bisher im Geschäftsbericht nicht
erkennbar, eine entsprechend zuordenbare Verlustzuweisung allerdings auch
nicht.
(2007-01-07)
9.100,00 - (ca. 5.828,00 EUR,
Kursstand: 01/2004, ca. 5.648,00 EUR Kursstand 01/2007, der Wertverfall des Schweizer
Franken macht es möglich, optisch niedrigere Preise), ohne 2 %
Bearbeitungsgebühr und sonstige Kosten.
Für
2006, 2005 und 2004 wurde, ebenso wie für die Vorjahre 2002 und 2003, keine
Wertsteigerung, d. h. Preiserhöhung, angekündigt. Die Listenpreise sind seit
Jahren nicht mehr durchsetzbar.
Im
Gegenteil, fast ständig, kündigt Hapimag Sonderangebote an. Genaue Angaben, wie
bei Hapimag üblich, auf Anfrage zum gegebenen Zeitpunkt. Immer alle Türen offen
halten.
Listenpreis
einer Hapimagaktie ab 01.01.2007: 9.100,00
CHF (ohne Bearbeitungsgebühr)
Listenpreis
einer Hapimagaktie aus Vermittlung ab 01.01.2007: 7.200,00 CHF (ohne Bearbeitungsgebühr)
2008-08-29
Verkauf
Ferienaktie 21 - keine aktuelle Preisliste.
2007-09-29
Ab
Juli 2007 Ferienaktie_21:
Ferienaktie_21
(Preis bis 30.11.2007): 6.000,00 CHF (im ersten Jahr
jahresgebührenbefreit)
2008-08-29
Keine
aktuelle Preisliste.
2010-01-20
Keine
aktuelle Preisliste. Offizieller Verkaufspreis, wie gehabt, 9.100 CHF, ständige Sonderaktionen.
2010-07-25
Hapimag hat den Referenzpreis der Hapimag Aktie_21 per 1. April 2010 neu bei CHF 7.600,00 (ca. 5.840,00 EUR - Kurs: 1,3014) festgelegt.
„Interessierte können zwischen den Mitgliedschaften Bronze bis Platinum wählen. Interessante Einstiegsmöglichkeiten sind für neue Mitglieder bereits ab CHF 12'760 möglich“, Originaltext Hapimag. Offensichtlich beabsichtigt das Unternehmen an neue Aktionäre die Aktien nur noch mindestens im Doppelpack auszugeben. Daraus resultiert dann zwangsläufig auch für jede weitere Aktie zusätzlich die ständig anfallende Jahresgebühr.
2010-08-27
In einem Interview
mit „time!golf“ „Österreichs Webmagazin für Reise und Golf“ führte der
Geschäftsführer der Hapimag AG unter anderem aus: „Da gibt es verschiedene Möglichkeiten,
das hängt vor allem von den Destinationen ab. Anbieten würde sich in diesem
Fall eine sogenannte „Gold-Mitgliedschaft“, die zur Zeit etwas mehr als 23.000
Euro kostet, einmalig 480 Punkte und jährlich 300 Punkte bringt. Die Punkte
berechtigen Sie zu Aufenthalten in allen Hapimag-Ressorts, pro Woche werden je
nach Ressort und Jahreszeit zwischen 20 und 200 Punkte abgebucht. Dazu kommt
ein Jahresbeitrag von in diesem Fall knapp 1.165 Euro und die jeweils lokalen
Kostenbeiträge für Reinigung und so weiter.“
Die „Hapimag-Card“ sieht für
den Status Gold den Besitz von 5 - 7 Aktien vor. Hier geht man offensichtlich
von fünf Aktien aus, Kaufpreis für eine Aktie somit 4.600,00 EUR, entsprechend
ca. 5.986,44 CF (Kurs: 1,3014).
Jahresgebühr je Aktie ca. 233,00 EUR.
2010-09-05
Beitrag zu Hapimag
aus der neuesten Bord-Zeitschrift der Air Berlin:
„…Man kann Mitgliedschaften in verschiedenen
Stufen erwerben: …Silver. Der Einstiegspreis liegt bei 8.700,00 EUR.
…Mitgliedschaft Gold: …Die kostet 23.700
Euro, ihr liegen fünf Hapimag-Aktien 21 zugrunde…“
Ausgehend von einem
Umrechnungskurs von ca. 1,3017 (CF zu EUR) liegt der Preis beim Modell „Silver“
je Aktie bei
ca. 4.350,00 EUR
(ca. 5.663,00 CF),
beim Modell „Gold“
bei
ca. 4.740,00 EUR
(ca. 6.170,00 CF).
Recht krasse
Unterschiede zum genannten Referenzpreis.
2011-08-10
Mitgliederpreis (Angebot von August 2011) 6.470.00 CF (statt 7.600,00 CF) je Aktie.
Kein Jahresbeitrag 2011. Eine Woche kostenloser Aufenthalt in einem Hapimagressort Ihrer Wahl, es fallen keine lokalen Kostenbeiträge an. Umrechnungskurs vom 11.08.2011: ca. 0,9568 EUR / 1,00 CF, da bringt auch ein Nachlass von 15 Prozent nichts. Kursmäßig ein ungünstiger Einstiegszeitpunkt.
Aktienpreis
ohne Aktion: 7.600,00 CF (ca. 6.163,30
EUR - Umrechnungskurs: 0,81096 EUR / 1,00 CF).
Vorzugspreis für treue Mitglieder, Angebot von November 2011, 5.400,00 CF je Aktie (ca. 4.379,18 EUR
- Umrechnungskurs: 0,81096 EUR / 1,00 CF) abzüglich einiger
Sondervergünstigungen (Erlass eines Jahresbeitrags - ca. 327,00 CF (ca. 265,18
CF)).
Hapimag
nimmt die Rechnungstellung für diese Produkte in Schweizer Franken vor. Das
Währungsrisiko trägt somit der Kunde.
Bei der
von Hapimag angebotenen Vermittlung sind derzeit nur Vermittlungen erfolgreich,
wenn die Preisstellung unter 2.200 CF erfolgt. Tendenz somit auch hier Richtung
Süden, offensichtlich „flüchten“ weiter Aktionäre aus ihrem Engagement.
Bemerkenswert ist allerdings die Wertstellung. Der Umrechnungskurs des
Schweizer Frankens steigt, der Vermittlungswert sinkt offensichtlich, bzw. über
einer bestimmten Höhe sind keine Vermittlungen durch Hapimag möglich. Ich kann
in diesem Verfahren keine Transparenz und keine Zwangsläufigkeiten der
Vermittlungspreisfestlegung erkennen.
Denken
Sie daran, dass bei einem privaten Verkauf Ihrer Aktien, neben möglichen
weiteren Kosten dieses Vorgangs, unter anderem eine Umschreibgebühr in Höhe von
60,00 CHF je Aktie anfällt und eine Abschreibungsgebühr je Aktie entsprechend
dem Einzelfall, insbesondere für langjährige Aktionäre eine doch merkbare
Belastung.
2010-12-12
Beim „Weihnachtspaket“
verkauft Hapimag 150 Wohnpunkte für 1.111,00
CHF (ca. 7,41 CHF/Punkt).
2011-11-12
Ein Hapimagpunktepaket,
750 Wohnrechtspunkte verteilt über fünf Jahre, somit Zuteilung von 150 Punkten
je Jahr wird für 8.250,00 CF (ca. 6.690,42 EUR - 0,81096 EUR / 1,00 CF)
angeboten. Preis je Wohnrechtspunkt: 11,00 CF (ca. 8,92 EUR - 0,81096 EUR /
1,00 CF).
Umgerechnet
auf 150 Wohnrechtspunkte: 1.650,00 CF
- 0,81096 EUR / 1,00 CF).
Rückkaufwert eines Hapimag-Anteils
(2007-10-21)
3.314,00
CHF
wie einem
„höchstpersönlichen“ Angebot wegen „langjähriger Treue zur Hapimag“, Stand
September 2007, zu entnehmen ist, beträgt der „Rückkaufpreis“ „nach aktueller
Rechnungslegung“ für eine in eine Hapimag Ferienaktie_21 umgetauschte
Hapimagaktie 3.314,00 CHF. Dieser Wert dürfte dem Verkaufspreis so um die Jahre
1981/1982 entsprechen. Der letzte offizielle Verkaufspreis der Hapimagaktie lag
bis zur Einführung der Ferienaktie_21 bei 9.100,00 CHF zuzüglich 2 Prozent
Bearbeitungsgebühr.
Die Grundlage der
„Wertermittlung“ ist nicht nachvollziehbar.
2010-01-20
Angaben zum aktuellen
Substanzwert liegen nicht vor.
|
Warum sollten noch
Aktien gekauft werden? (2008-09-01) |
|||||
|
Preise laut Aufstellung
Hapimag: |
|||||
|
Explo |
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|
Aktien |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Punkte |
148 |
160 |
172 |
184 |
196 |
|
Preis |
16.370,00 CF |
23.170,00 CF |
29.970,00 CF |
36.570,00 CF |
42.570,00 CF |
|
Preis je
Aktie: |
6.800,00 CF |
6.800,00 CF |
6.800,00 CF |
6.600,00 CF |
6.000,00 CF |
|
(geschätzt) |
|||||
|
3 Aktien je 6.800,00 CF |
3 Aktien je 6.800,00 CF |
||||
|
1 Aktie je 6.600,00 CF |
1 Aktie je 6.600,00 CF |
||||
|
1 Aktie je 6.000,00 CF |
|||||
|
Preis Aktien gesamt: |
6.800,00 CF |
13.600,00 CF |
20.400,00 CF |
27.000,00 CF |
33.000,00 CF |
|
Preis
Punkte gesamt: |
9.570,00 CF |
9.570,00 CF |
9.570,00 CF |
9.570,00 CF |
9.570,00 CF |
|
Preis je
zugekauften Punkt: |
70,37 CF |
70,37 CF |
70,37 CF |
70,37 CF |
70,37 CF |
|
Zusätzlich
Jahresgebühren für die Aktie |
|||||
|
(2008:
361,80 CF/Aktie - Wert je Punkt 30,15 CF) |
|||||
|
Residenz
Free |
|||||
|
Residenz Free (Punktepaket) |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Punkteanzahl |
150 |
300 |
450 |
600 |
750 |
|
Preis |
7.950,00 CF |
14.950,00 CF |
21.650,00 CF |
28.150,00 CF |
34.450,00 CF |
|
Durchschnittspreis
für 1 Residenz Free |
7.950,00 CF |
7.475,00 CF |
7.216,67 CF |
7.037,50 CF |
6.890,00 CF |
|
Preis je zugekauften
Punkt: |
53,00 CF |
49,83 CF |
48,11 CF |
46,92 CF |
45,93 CF |
|
Keine
Jahresgebühren |
|||||
|
Letztendlich ein interessantes Ergebnis, auf den Punkt berechnet. Warum noch Aktien kaufen? |
|||||
(2009-11-01)
Sonderausgabe von
Treueaktien - 45 Jahre Hapimag:
Ausgangsverkaufspreis für eine Hapimagaktie nach wie vor: ca. 9.100,00 CF (vermutlich zuzüglich der üblichen Gebühren). Es sind also immer noch Mondpreise von denen Hapimag ausgeht. Sonderaktion bis Oktober 2009, solange der Vorrat reichte. Es stehen bei allen derartigen Aktionen immer nur noch einige Stücke zur Verfügung, in der Regel reicht es wohl aber immer für alle Interessenten, ansonsten dauert es meistens nur sehr kurze Zeit bis die nächste ähnliche Aktion läuft.
Nachlass: 3.500 CF. Verkaufspreis somit ca. 5.600 CF.
Das Unternehmen
bilanziert seit diesem Jahr (2009) in EUR, Verkäufe von Aktien, ebenso anderer
Produkte erfolgen nach wie vor in Schweizer Franken. Warum verlässt man hierbei
die vorgegebene Linie und bringt durch Kursschwankungen unklare Verhältnisse in
Bezug auf die Höhe der Verkaufspreise? Vorgehensweise nach Art des Hauses
Hapimag.
Wie bei jeder anderen Aktion auch lautete die Ankündigung der Hapimag Repräsentanz auch nur: „Sie sparen 3.500 Schweizer Franken“. Von welchem Wert ausgegangen wurde dazu wurde auch hier, analog zur Vorgehensweise des Unternehmens, zunächst keine Angabe gemacht.
Vorgenannte Werte beziehen sich auf mögliche Käufer die eine Hapimagaktie besitzen und den Bestand um eine weitere Aktie erhöhen wollen.
Das
Hapimagpunktepaket, 150 Ferienpunkte, wurde für 7.590 CF angeboten, ca. 50,60
CF/Punkt.
Im Mai 2008 bot ein
Hapimagrepräsentant 450 Ferienpunkte (3 x 150) für 21.650,00 CHF (ca. 48,11
CHF/Punkt) an (ca. 7.217,00 CHF/Punktepaket). Zwei Aktien sollten bei Abschluss
dieses Geschäfts in Zahlung genommen werden, Abzug je Aktie 3.900,00 CHF.
Andere Varianten:
UNO 1 Aktie plus 48 Punkte - 11.670,00
CF
DUO 2 Aktien plus 60 Punkte - 18.470,00
CF
TRIO 3 Aktien plus 72 Punkte - 25.270,00
CF
QUATTRO 4 Aktien plus 84 Punkte - 31.870,00
CF
QUINTO 5 Aktien plus 96 Punkte - 37.870,00 CF
(2008-09-16)
Beabsichtigt
eine Aktiengesellschaft eigene Aktien zurückzukaufen so bedarf es bei deutschen
Aktiengesellschaften eines entsprechenden Beschlusses der Hauptversammlung bei
der auch die Beträge festgelegt werden und die Aktienanzahl die zurückgekauft
werden darf. Bei Hapimag, einer Gesellschaft nach Schweizer Recht, läuft dies
anders. Dort erhalten die Aktionäre die ihre Aktien zur satzungsgemäßen
Rückgabe, teilweise schon vor zahlreichen Jahren anmeldeten, ein
„Abspeisungsangebot“. Anders kann man einen derartigen Versuch eigene Aktien
zurückzunehmen nicht bezeichnen, eigentlich ein Tauschgeschäft gegen
Naturalien, hier Wohnrechtspunkte unter Zuzahlung von Geldbeträgen. Auf die
satzungsgemäßen Rechte des einzelnen Aktionärs wird dabei gar nicht
eingegangen.
Bei der satzungsgemäßen
Rückgabe wären von Hapimag ca. 7.462,00 CF je Aktie zu entrichten sofern es zur
Berücksichtigung kommt, dies dauert jedoch Jahrzehnte. Hapimag sucht
erfolgreich Wege dies zu verhindern und für sich vorteilhaftere Geschäfte zu
tätigen. So verbreitete Hapimag Angebote an Aktionäre die per 31.12.2007 auf
der satzungsgemäßen Rückkaufliste oder der Vermittlungsliste standen, natürlich
mit den üblichen Hinweisen um diese unter Zeitdruck zu setzen: „Angebot
freibleibend Stand 30.6.2008, Aktienrücknahme solange verfügbares Kontingent
vorhanden, Abwicklung in der Reihenfolge des Einganges.“ Der Absatz scheint
nicht so reißend zu sein, wenn das dieser Tage verteilte Angebot dem Stand vom
30.06.2008 entspricht, vermutlich nimmt man aber zu diesen Konditionen gerne
jede Anzahl an Aktien zurück, billiger geht es zur Zeit noch nicht.
Im
Hapimag-Angebot steht dazu unter anderem:
„HAPIMAG RESIDENZ FREE -
Sonderaktion - Eine Information Ihrer Hapimag Repräsentanz - …
Mit
sofortiger, direkter Anrechnung von je 2 Aktien bei jeweils 1 Wohnpunktepaket
mit 150 Wohnpunkten (für Partneraktien die per Stichtag 31.12.07 auf der
Rückkaufsliste, oder der Vermittlungsplattform gelistet waren) (ACHTUNG: mengenmäßig bzw. zeitlich begrenzte
Sonderaktion zur Aktienumwandlung für Wohnrechtspunkte. Abwicklung in der
Reihenfolge des Einganges, nur solange Kontingent vorhanden)
Angebotspaket
für 1 Residenz free Wohnpunktepaket mit 150 HS
Punkten (Ausschüttung 5 Jahre x 30 Punkte max. Gültigkeit 10 Jahre)
CHF 7.950,00 Bruttopreis =
7.950,00 ./. direkte Verrechnung von 2
Aktien mit je CHF 3.300,-- (keine
weiteren Abzüge von CHF 15,-- /pro Jahr z.B. durch AfA Satz bei Aktien
bis 1997 - Abzug entfällt bei diesem Angebot) ./. 6.600,00
Restsaldo
zahlbar innerhalb 60 Tage nach Abschluss (Umrechnungswert in € ca. 840,--
abhängig nach Wechselkurs) CHF 1.350,00…“
Der
mögliche Vorteil für Sie liegt nur darin, dass Sie Ihre Aktien sofort los
werden, allerdings nach der Methode koste es was es wolle. Die Punkte dürfen
Sie dann verbrauchen (natürlich nicht sofort, sondern verteilt über mindestens
fünf Jahre) oder veräußern. Gehen Sie von den Preisvorgaben dieses „Angebots“
aus, dann zahlen Sie für einen Punkt 53,00 CF. Bei Ebay können Sie einen
Hapimagpunkt für ca. 25,00 CF erwerben, ein ordentlicher Aufschlag. Die
Preisstellung täuscht jedoch, denn diese lässt den Preis außer Acht den Sie
tatsächlich für Ihre Aktie zahlten.
Es
kommt aber noch „besser“, nämlich dann, wenn Sie mehr als die angegebenen
3.300,00 CF für eine Hapimagaktie einmal aufbringen mussten, ganz abgesehen von
der Nichtverzinsung Ihres eingesetzten Kapitals, denn für die jährlichen
Wohnrechtspunkte zahlten Sie Jahresgebühren.
Haben
Sie nun seinerzeit 6.600 CF für Ihre Aktie bezahlt, dann steigt in diesem Fall
der Preis für einen Punkt schon auf 97,00 CF, und sollten Sie gar den jetzt
noch gültigen Verkaufspreis von 9.100,00 CF plus Bearbeitungsgebühr bezahlt
haben, dann kostet Sie ein Punkt ca. 132,76 CF. Dafür könnten Sie Ihren
nächsten Urlaub im Adlon verbringen. Diesen Gegenwert wird nur niemand zahlen,
Hapimag hat aber keine Probleme damit.
Warum
müssen Sie aber für dieses Punktepaket überhaupt Beträge aufbringen? In 2007
verfielen bei Hapimag rund 275.000 nicht genutzte Punkte. Sie tauschen bei
diesem „Angebot“ Ihre Aktien gegen etwas ein was Ihnen eigentlich ohnehin schon
gehört. Normalerweise müssten die nicht genutzten Punkte an die Aktionäre
verteilt werden. Hapimag nutzt dieses um das eigene Ergebnis aufzubessern, so
lassen sich schwarze Zahlen schreiben. Kein Wareneinsatz, aber Ertrag. Die
Jahresgebühren werden trotzdem nicht reduziert. Hapimag ist ein
Non-Profit-Unternehmen.
An
den genossenschaftlichen Ursprungsgedanken erinnert sich ohnehin in diesem
Unternehmen niemand mehr. Wahrscheinlich hatten auch die Gründer andere
Absichten von Beginn an, diese waren wahrscheinlich vom „Erfolg“ dieses
Unternehmens selbst überrascht. Neuerdings erscheinen in den Ablichtungen der
Postillen des Hauses Hapimag diese immer wieder. Die Erinnerung und die Jahre
verklären die Dinge und glorifizieren diese, die Erfolge dieser Generation
waren aber marginal und bedürfen keiner gesonderten Erwähnung. Die
Gewinnreserve steht auch dank dieser Generation bei Hapimag immer noch auf der
falschen Seite. Abgesehen davon lassen die verwandtschaftlichen Banden zum
derzeitigen Verwaltungsrat grüßen. Vielleicht ist Hapimag doch ein
Familienunternehmen, wir haben es nur noch nicht zur Kenntnis genommen bzw.
erkannt?
Da
ist es auch kein Wunder, wenn Hapimag sich darüber Gedanken macht sich von der
„eigenen“ Urlaubsadresse zu verabschieden und sich dazu berufen fühlt sich um
schützenswerte Bauteile und lokale Baustile zu kümmern. Ist es etwa schon an
der Zeit Denkmale zu setzen? Der Aktionär wird auch diese Visionen zahlen
müssen. Dieses Unternehmen hat einen Weg gefunden mehr Geld hereinzubekommen
als man benötigt. Es wird allerdings mit vollen Händen sofort ausgegeben für
nicht nachvollziehbare Illusionen, um nicht eine andere Formulierung zu
gebrauchen. Die Aktionäre dürfen dafür zahlen bis zum Schluss, selbst der
Ausstieg bringt dem Unternehmen noch kräftige Beträge. Es stellt sich nur die
Frage wofür dieses Geld ausgegeben wird und wer davon Vorteile hat. Die Aktionäre
sind es jedenfalls nicht…
Diese
werden nur immer wieder mit irgendwelchen, teilweise auch nur vermeintlichen,
Neuerungen konfrontiert die nach Art des Hauses Hapimag irgendwann einmal mit einem
Halbsatz angekündigt werden ohne diese näher zu erläutern um dann später mit
dem Hinweis einführt zu werden, dass man bereits vor geraumer Zeit darüber
berichtete. Nehmen Sie die Ihnen dieser Tage zugegangenen Erlebniswelten, Seite
71, Absatz 3.3, letzter Satz: „ Mit der Einführung eines neuen
Reservationssystems im Frühling/Sommer 2009…“ Haben Sie dazu schon irgendwelche
Hinweise und Erläuterungen gesehen?
Originaltext Hapimag: „Als internationales Unternehmen und führender europäischer Anbieter von Ferienwohnrechten trägt Hapimag Verantwortung gegenüber der Gesellschaft. Diese Verantwortung nehmen wir wahr. Wir fühlen uns der Öffentlichkeit verpflichtet. Deshalb kommunizieren wir offen und klar.“
So erfährt dann der staunende Aktionär nebenbei, dass er die
von seinem Geld gekauften Urlaubsziele Sörenberg (Schweiz) und Hok-Yxenhaga
(Schweden) nicht bzw. nicht mehr nutzen darf. Angaben zur weiteren Verwendung
erfolgen nicht in den Hapimagpublikationen. Aus einer Entlebucher Zeitung,
diese wird den meisten Hapimagaktionären auch zur Verfügung stehen, kann dann
zu Sörenberg entnommen werden, dass dort im Sommer ausschließlich
fremdvermietet wird. Hok-Yxenhaga ist ganz aus dem Angebot. Hierzu wie auch zur
weiteren Verwendung der Kanzelhöhe (Österreich) erfolgen keine Mitteilungen. Zu
Bodrum wird aber mitgeteilt, dass man dort All-inklusive-Angebote einführte, zu
dem Zeitpunkt an dem die „türkischen Behörden den Standpunkt vertreten, dass
die Anzahl der gesetzlich zulässigen Küchen in den Appartements des Village im
Resort Sea Garden, Bodrum überschritten wurde.
…Hapimag hat entschieden, die Küchen in ca. 20 % der Appartements provisorisch
zu schließen.“ Eine Küche ist Hapimag zwei Punkte wert, entsprechend reduziert
sich die Punktebelastung. Es ist schon merkwürdig, dass den türkischen Behörden
nach so langer Zeit dieser Sachverhalt nun gerade jetzt auffiel.
Wann erhalten
Hapimag-Aktionäre zusätzlich eine Bardividende?
Nächste
Hapimag-Generalversammlung. Beachten Sie bitte die
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