Hapimag

Hapimag - eine schweizerische Aktiengesellschaft fürchtet die Information!!

Hotel- und Appartementhaus Immobilien Anlage AG

(„Ferienverwaltungsunternehmen“ - nach über vierzig Jahren, „unternehmerischer Erlebnisanbieter“ - jetzt Plattform für individuelle Lebensstile)

Inhaltsverzeichnis - Hapimag:

Neues zu Hapimag:

Reservierungs- und Buchungsbestimmungen - 2009-11-17

Nystedt wird geschlossen - 2009-11-09

Treueaktien - 2009-11-01

Erstes Kaufangebot für Sörenberg - 2009-10-25

Flexibel - 2009-10-17

Erschwerung des Privatverkaufs von Hapimagaktien - 2009-09-29

KAMILOGLU LAW erzielt sofortige Rücknahme - 2009-09-22

Stillstand - 2009-05-17

· Entscheidung des Oberverwaltungsgerichts voraussichtlich Mitte Juni - 2009-06-07

· Wiedererrichtung eines barocken Leitbaus ist nicht erkennbar - 2009-06-17

· Die Stadt Dresden kaufte die umstrittene Fläche - 2009-09-16

KPMG warnte nicht vor der drohenden Pleite der Hypo Real Estate - 2009-09-10

Warum kein lebenslanges Nießbrauchsrecht? - 2009-08-30

Aktienverkauf zu Treuepreisen - 2009-08-24

Berufungsantrag abgelehnt (KPMG) - 2009-08-15

Dramatischer Preisverfall bei den Hapimagpunkten - 2009-07-30

· Naturalleistungen beim Verkauf von Punktepaketen - 2009-08-08

Die Übertragbarkeit der Namenaktien ist nach Maßgabe der Statuten beschränkt - 2009-07-26

Weitere Informationen:

Forderung nach strengerer Aufsicht für den milliardenschweren deutschen „grauen Kapitalmarkt“ - 2009-07-19

Warnung vor Ferienclub- oder Timesharing-Modellen - 2009-07-12

Der Insolvenzverwalter des bankrotten amerikanischen Hypothekenfinanzierers New Century Financial verklagt KPMG - 2009-07-07

Wertverluste bei Gewerbeimmobilien - 2009-07-02

Für die Aktionäre bleibt der Hinterhof - 2009-06-03

· Möglichkeiten der Preisgestaltung - 2009-06-04

Über die zukünftige Entwicklung eines Unternehmens liefert die Wirtschaftsprüfung keine Anhaltspunkte - 2009-06-02

Reduzierung der Jahresgebühren in Schweizer Franken - 2009-05-20

Rund fünf Prozent des Eigenkapitals wurden pulverisiert - 2009-04-24

Auskunftsrecht des Aktionärs bei einer Generalversammlung - 2009-04-16

„Unförmige Baumassen wie die drei Nebengebäude des Hotels Kaiserhof von Hapimag entwerten oder bedrängen die ehrwürdigen Gründerzeit-Palazzi“ - 2009-04-09

Verwaltungsgericht stoppt Neubau in Dresden - 2009-02-08

Der Größenwahn hat einen Namen - 2009-01-12

Bei einem Rating über Wirtschaftsprüfungsgesellschaften belegte KPMG auch schon einmal den letzten Platz - 2008-12-29

Freundliche Weihnachtsgrüße aus Baar - 2008-12-22

Hapimag - „Wir informieren offen und klar“ - Reduzierung des Punktezukaufs - 2008-12-01

· Punktepakete - 2008-12-17

Hinweise zur Hapimagaktie - 2008-11-24

Gesamtpunktebelastung für eine Woche/2-Zimmer-Whg 19. KW - 43. KW - 2008-11-05

Eine weitere Fehlinvestition - 2008-10-15

Gericht kann einem Aktionär den Austritt bewilligen - 2008-09-30

Abspeisungsangebot - 2008-09-16

Eröffnungstermin für Hörnum verschoben - 2008-09-07

Warum sollten noch Aktien gekauft werden? - 2008-09-01

Auch bei anderen Vertragsgestaltungen gilt das Teilzeitwohnrecht - 2008-08-27

Information einer Aktiengesellschaft sieht anders aus - 2008-08-17

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Neues zu Hapimag

Weitere Informationen:

Individualität oder Chaos - 2008-08-01

Ein Geschäft ist nur dann ein Geschäft, wenn es für beide Seiten ein Geschäft ist - 2008-07-09

Den Kunden IKB hat die KPMG bereits verloren - 2008-06-24

Keine Preisnennung bei Angeboten - 2008-06-17

KPMG: Die Prüfer hätten allerdings damals weggeschaut, um die Beziehung zu ihrem Großkunden Siemens nicht zu gefährden - 2008-06-14

Generalversammlung zum Geschäftsjahr 2007 - 2008-05-07

Geschäftsjahr 2007 - 2008-04-29

KPMG gerät wegen Kreditkrise in die Kritik - 2008-04-07

Keine soziale Komponente mehr beim Rückkauf - 2008-03-28

Jahresgebührenrechnung mit Klassifizierungskarte - 2008-02-18

Keine neue, eine andere Hapimag - 2008-01-30

Annulationen sind ein gutes Geschäft für Hapimag - 2008-01-22

Siemens zieht Konsequenzen aus der umstrittenen Rolle von KPMG - 2008-01-05

Hapimag erwartet wohl keine nennenswerten Aktienneuverkäufe mehr - 2007-12-23

Ohne Wohnrechtspunkte günstiger - 2007-11-30

Ein weiteres Mitglied des erweiterten Führungsbereichs geht - 2007-11-23

Gerechte Punktebelastung? - (2007-11-19)

Abkehr von der verursachungsgerechten Belastung der Nebenkosten - 2007-11-06

Schließungsgerüchte für das Hapimagobjekt Kanzelhöhe - 2007-10-27

Bemerkenswerte Mitteilung - 2007-10-20

Die Währung der Schweiz scheint inzwischen zu einer Weichwährung geworden zu sein - 2007-10-10

Allgemeine Bestimmungen der Ferienaktie 21 - 2007-09-29

Rückkaufwert - 2007-10-21

Der satzungsgemäße Rückkauf hat sich nicht erledigt - 2007-09-26

Brände in und um Cefalu - 2007-09-12

Wohnrechtspunkteverkaufsunternehmen - 2007-08-31

Großkotzigkeit - 2007-08-11

Orientalischer Basar - 2007-07-29

Das Hapimag-Resort in Hörnum eröffnet 2008 - 2007-07-23

Hapimag - Bautätigkeit in Flims - 2007-07-15

So können Sie Ihre Hapimagaktien verhökern - 2007-07-01

Weit südlich von Rom - 2007-06-07

Schweizer Firmen lehren wie man die Moral umgeht - 2007-05-31

Ferienaktie21 - 2007-05-24

Klassifizierungs-Karte - 2007-05-17

Geschäftsjahr 2006 - 2007-05-10

Zumietung oder Zumutung - 2007-04-24

Warum noch Aktien kaufen und Jahresgebühren zahlen? - 2007-04-12

Kontrollmaßnahmen - 2007-04-07

Den Beirat gibt es noch - 2007-03-31

Anleitung zur Ungleichbehandlung der Partner - 2007-03-20

2006 wurden 178 Aktien satzungsgemäß zurückgekauft - 2007-03-02

Nun ist es die Teuerungsrate der OECD - 2007-01-26

Beispielrechnung der Kosten für einen Urlaub mit Hapimag - 2007-01-22

Hapimag - Verbranntes Geld - 2006-12-27

Steuern auf Urlaub bei Hapimag - Abgeltungssteuer - 2006-12-20

Der Mohr hat seine Schuldigkeit getan, der Mohr kann gehen - 2006-10-10

Furcht vor weiteren Informationen - 2006-09-27

Geschmacklos und unsensibel - 2006-09-20

6.500 Umschläge zur Generalversammlung Mai 2006 wurden nicht berücksichtigt - 2006-09-20

Wert der Hapimagaktie - 2006-05-07

War Ihnen bekannt... - 2005-12-20

Verwaltungskosten - 2005-11-02

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Neues zu Hapimag

Hapimag - Verbranntes Geld

Hapimag - wann erhalten Hapimag-Aktionäre zusätzlich eine Bardividende?

Hapimag - KPMG gerät erneut ins Zwielicht

Hapimag - Beispielrechnung der Kosten für einen Urlaub mit Hapimag / Höhe der Jahresgebühren seit 2001

Hapimag - Welche Verantwortung übernimmt der Verwaltungsrat / Entwicklung der Aktienverkäufe

Hapimag - Time-Sharing

Hapimag - Einige Geschäftszahlen zu Hapimag ab 1999

Hapimag - Wert der Hapimag-Aktie

Hapimag - Der Mohr hat seine Schuldigkeit getan, der Mohr kann gehen

Hapimag - Vom „Ferienverwaltungsunternehmen“ zum „unternehmerischen Erlebnisanbieter“

Hapimag - Anleitung zur Ungleichbehandlung der Partner

Hapimag - Den Beirat gibt es noch

Hapimag - Geschäftsjahr 2006

Hapimag - Bautätigkeit in Flims

Hapimag - Der satzungsgemäße Rückkauf hat sich nicht erledigt

Hapimag - Abkehr von der verursachungsgerechten Belastung der Nebenkosten

Hapimag - Annulationen sind ein gutes Geschäft für Hapimag

Hapimag - Keine soziale Komponente mehr beim Rückkauf

Hapimag - „Wir informieren offen und klar“ - Reduzierung des Punktezukaufs

Hapimag - Forderung nach strengerer Aufsicht für den milliardenschweren deutschen „grauen Kapitalmarkt“ - 2009-07-19

Stimmrecht zur Generalversammlung Hapimag

(2008-09-28)

Wer sein Stimmrecht nicht ausübt kann nichts bewirken und ist letztendlich mit dem einverstanden wie es bei Hapimag gehandhabt wird. Jede Gegenstimme zählt. Machen Sie reichlich davon Gebrauch.

Fahren Sie selbst zur Generalversammlung, dies ist die beste Lösung, dann können Sie hautnah vor Ort erleben mit welcher Fairness, Transparenz und Ausführlichkeit dort Ihre und die Fragen der anderen Aktionäre, durch den Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung beantwortet werden und was diese Gremien unter diesen Begriffen verstehen. In den meisten Fällen der dort von den Aktionären gestellten Fragen warte ich noch heute auf eine befriedigende Antwort. Fragestellung im Drei-Minuten-Takt, die Ampel ist geschaltet, mehr steht Ihnen als Aktionär nicht zu.

Anmeldung Ihres Stimmrechts erfolgt mit dem Vordruck den Sie von Hapimag mit der Einladung zur Generalversammlung erhalten, der „Anmeldung und Stimmrechtsvollmacht“, auch wenn Sie selbst zur Generalversammlung fahren, müssen Sie mit diesem Vordruck Ihr Stimmrecht für sich selbst anmelden.

Weiter können Sie, falls Sie nicht selbst zur Versammlung fahren, Ihren Ehegatten, einen Verwandten in aufsteigender Linie, einen anderen Aktionär oder den unabhängigen Stimmrechtsvertreter mit der Wahrnehmung Ihres Stimmrechts beauftragen.

Datum einsetzen und ggf. auf beiden Seiten unterschreiben. Diesen Vordruck dann mit dem der Hapimag-Einladung beigefügten, bereits adressierten Freiumschlag, absenden, rechtzeitig, möglichst sofort und ohne Verzug nach Erhalt.

2006 wurden 6.500 Umschläge mit Stimmrechten nicht berücksichtigt, weil diese angeblich nicht rechtzeitig bei Hapimag eintrafen. Das Unternehmen Hapimag hatte damit keine Probleme. Senden Sie Ihre Vollmachten daher sofort ab. Briefe die nicht mindestens sieben Tage vor dem von Hapimag genannten Enddatum auf den Postweg gegeben werden kommen ohnehin nicht rechtzeitig an. Andere schweizerische Aktiengesellschaften händeln dies aktionärsfreundlicher, bei denen bestehen diese Probleme nicht. Hapimag legt ohnehin keinen großen Wert darauf, dass Sie sich an der Generalversammlung beteiligen. Ausführungen zu Mai 2006.

Es gab Zeiten da wurde die Generalversammlung samstags abgehalten, jetzt erledigt man dies an einem Wochentag.

Sollten Sie sich entschließen Ihre Stimme dem unabhängigen Stimmrechtsvertreter zu geben, erteilen Sie bitte Weisungen. Er muss dann gemäß Ihren Vorgaben abstimmen. Eine Kontrollmöglichkeit haben Sie nicht. Geben Sie keine Weisungen, stimmt er grundsätzlich für die Anträge wie diese der Verwaltungsrat stellt. Sollten Sie beabsichtigen so zu stimmen können Sie auch auf die Rücksendung der Vollmachtserteilung verzichten.

Die Schweizer Bundesagentur für Außenwirtschaft stellt zum unabhängigen Stimmrechtsvertreter nachstehende Frage und fasst wie folgt kurz zusammen:

„Wie frei ist der unabhängige Stimmrechtsvertreter in der Schweiz? Unabhängige Stimmrechtsvertreter sind als Teilnehmer an Generalversammlungen in der Schweiz auf dem Vormarsch. Doch es fehlen Regelungen, wie sich diese Vertreter verhalten sollen, wenn sie keine Weisungen erhalten haben oder über Anträge entscheiden müssen, die direkt auf der Generalversammlung gestellt werden...“

Denken Sie bei der Entlastung des Verwaltungsrats daran, Sie können die Entlastung versagen, denken Sie auch daran, dass Hapimag mit einem Minus in Höhe von 11.546.000,00 CHF beim Konzernergebnis für 2004 das schlechteste veröffentlichte Konzernergebnis seiner Firmengeschichte bekanntgab. In den Jahren 1999 bis einschließlich dem Geschäftsjahr 2007 hat Hapimag einen Verlust in Höhe von ca. 22.528.000,00 CHF erwirtschaftet, zieht man das verkaufte Sachanlagevermögen ab, sind es ca. 40.823.000,00 CHF.

Davon entfallen auf die Amtszeit des jetzigen Verwaltungsrats der jetzt zur Wiederwahl ansteht, einige Mitglieder sind bereits seit 2000 im Verwaltungsrat, ca. 12.689.000,00 CHF, bei Abzug des verkauften Sachanlagevermögens ca. 30.984.000,00 CHF (2001 bis 2007). Nur im Zeitraum 2004 bis 2007 ergibt sich demnach ein Verlust in Höhe von ca. 4.884.000,00 CHF, bei Abzug des verkauften Sachanlagevermögens ca. 15.779.000,00 CHF.

Wie lange wird Hapimag benötigen um sich von diesen Verlustvorträgen zu erholen?

„Dank der rigiden Stabilisierung der Kosten... wurde ab 2005 auf die Linie des Erfolgs eingeschwenkt“ (2005 wurde Anlagevermögen in Höhe von ca. 16.078.000,00 CHF verkauft, der Gewinn betrug trotzdem nur ca. 1.562.000,00 CHF). Die „rigide Stabilisierung“ sieht wie folgt aus: 2007 Kosten über ca. 217.127.000,00 CHF, Plus ca. 7,3 Prozent (2006: ca. 202.421.000,00 CHF, unter anderem Personalaufwand + ca. 7,5 Prozent, Unterhalts- und Betriebsaufwand + ca. 10,1 Prozent, Marketing und Vertriebsaufwand + ca. 26,3 Prozent.

Erteilen Sie dem Verwaltungsrat keine Entlastung.

2007-04-29

Ab diesem Jahr erhalten Sie von Hapimag, wenn Sie sich zur Teilnahme an der Generalversammlung anmelden, eine Zutrittskarte zugesandt. Diese müssen Sie dann zusammen mit dem Einladungsschreiben vorlegen damit Ihnen „Ihr Stimmmaterial vor der Generalversammlung effizienter ausgehändigt“ werden kann. An der Zutrittskarte befinden sich allerdings schon die Stimmzettel die Sie zur Generalversammlung benötigen. Was Hapimag Ihnen dann noch aushändigen will werden Sie vor Ort sehen, vielleicht auch zu welchem Zweck dann noch das Einladungsschreiben benötigt wird, denn ohne Einladungsschreiben können Sie keine Zutrittskarte beantragen. Des Weiteren benötigen Sie dann noch ein Personaldokument (Personalausweis, Reisepass).

Um die Versammlung besuchen zu dürfen benötigen Sie somit:

1. Einladungsschreiben von Hapimag,

2. Zutrittskarte (wird Ihnen nach Ihrer Anmeldung zur Teilnahme an der Generalversammlung von Hapimag zugesandt),

3. Stimmzettel (befinden sich an der Zutrittskarte),

4. Personaldokument (Personalausweis, Reisepass, Führerschein),

5. Stimmmaterial (wird Ihnen am Ort der Generalversammlung durch Hapimag übergeben, nach Vorlage der vorstehend aufgeführten Unterlagen).

Bedenken Sie meine Damen und Herren, Sie nehmen an einer Generalversammlung bei Hapimag teil und benötigen dazu diese Vielzahl an Unterlagen, Sie wählen nicht den Präsidenten der Republik. Weiter darf ich vermuten, dass der von Hapimag engagierte Sicherheitsdienst ein wachsames Auge auf Ihre Tätigkeit vor Ort haben wird. Der Bürokratismus bei Hapimag lässt wieder einmal grüßen. Es besteht dort aber auch nicht die Absicht Ihnen die Teilnahme zu erleichtern.

2008-03-27

Ab der Generalversammlung 2008 benötigen Sie zusätzlich „ein Dokument (Pass, Personalausweis, Führerschein)“.

Die nächste Hapimag-Generalversammlung: Donnerstag, 22. April 2010, Waldmannhalle in Baar.

2008-09-28

Welchen Stellenwert hat der Aktionär bei Hapimag? Keinen Stellenwert. Ohne zwingende Notwendigkeit, aber schon mit der entsprechenden Absicht, wurde die jahrzehntelange Handhabung die Versammlung an einem Sonnabend abzuhalten vor Jahren aufgegeben. Vermutlich entsprechend der üblichen Hapimag-Terminologie: „Auf Wunsch der Partner“.

In den beiden vergangenen Jahren erfolgte die Versammlung an einem Freitag, jetzt legt man den Termin ganz in die Woche in der Hoffnung es mögen wenig Aktionäre kommen, am besten keine. Die Claqueure sind ohnehin bestellt.

Diese Einschätzung wird sich zweifelsohne erfüllen. Der Informationswert einer Hapimag-Generalversammlung ist ohnehin äußerst gering und uninteressant. Seitens Geschäftsleitung und Verwaltungsrat wurden bisher immer nur Belanglosigkeiten zur Kenntnis gebracht, die negativen Folgen für die Aktionäre zeigten sich immer erst im Nachhinein. Wären da nicht die zahlreichen, die Realität widergebenden, negativen Beiträge engagierter Aktionäre die doch sehr bedenklich stimmen, die aber von Hapimag durch rigorose Redezeitbegrenzungen und durch sonstige Eingriffe in die Redefreiheit be- oder gar verhindert werden. Demokratieverständnis nach Schweizer Art.

Hapimag macht nur was es will, die Meinung der Aktionäre interessiert nicht. Die Generalversammlung ist für die Führungsebene Hapimag nur ein erzwungenes Übel, der Gesetzgeber sieht dies so vor. Der Generalversammlungstermin bringt die weitere Geringschätzung zum Ausdruck den dieser Verwaltungsrat den Aktionären entgegenbringt. Es wundert ohnehin wohl kaum noch jemanden.

Ebenso der Veranstaltungsort in einer Sportarena. Sonst müssen es immer mindestens vier Sterne bei Hapimag sein, bei den Veranstaltungsorten ist man da flexibel, denken wir nur an die Eishalle in Zug oder die Turnhalle in Baar. Dabei gibt es in der Schweiz unter anderem in Luzern die Kongresshalle. Aber dann müssten die Aktionäre wohl Eintrittsgeld zahlen um an dieser Veranstaltung teilnehmen zu dürfen?

Welchen Wert man auf Sie als Aktionär legt, können Sie auch aus der Tatsache ersehen, dass Ihnen Stimmrechtsunterlagen nur bis 12.30 Uhr am Tag der Generalversammlung ausgehändigt werden, die Generalversammlung beginnt um 13.00 Uhr, Abstimmungen frühestens zwei bis drei Stunden später. Bei einer Hauptversammlung in Deutschland können Sie bis zum Beginn der Abstimmung Ihre Unterlagen in Empfang nehmen und Ihren Rechten nachkommen. Diese Maßstäbe kann man aber an eine Generalversammlung bei Hapimag nicht anlegen, dort wird während der Veranstaltung in der Regel nicht einmal eine Präsenzkontrolle durchgeführt, wie hier allgemein üblich. Der Standard dort ist eben erheblich niedriger als bei einer hier durchgeführten Aktionärsversammlung.

Der Unterhaltungswert einer Generalversammlung bei Hapimag muss sich eben doch in Grenzen halten. Dazu im Gegensatz stehen allerdings häufig die Vorträge von Geschäftsleitung und Verwaltungsrat. Wenn es nicht so traurig wäre, dann könnte man darüber häufig nur lachen.

Ab 2007 werden wir nun wieder die Turnhalle in Baar zur Durchführung der Generalversammlung aufsuchen, ein Erlebnis wird es so oder so nicht werden. Bei den bisherigen dortigen Veranstaltungen entfiel zumindest die Gebühr fürs Parkhaus.

Beachten Sie bitte die Hinweise zu Ihrem Stimmrecht.

6.500 Umschläge zur Generalversammlung Mai 2006 wurden nicht berücksichtigt

(2006-09-19)

Mit „Holiday“, Ausgabe September 2006, teilt Hapimag nun Monate nach der betroffenen Generalversammlung (Mai 2006) mit, dass „rund 6.500 Umschläge (Stimmrechtsausweise) mit erheblicher Verspätung von bis zu 20 Tagen im Stimmbüro eintrafen“.

„Dass ein Teil der Stimmrechtsvollmachten wegen dieser Versandprobleme keine Berücksichtigung fand, hat viele Aktionäre verständlicherweise verärgert. Tatsächlich hatten diese Umstände aber auf die Abstimmungsergebnisse keinen erheblichen Einfluss.“ Hapimag hält dieses Verfahren mit den Rückantwortumschlägen aber für „bewährt“.

Wenn Sie also nicht abstimmen, Hapimag ist es ohnehin egal, dass Risiko der Versendung tragen Sie als Aktionär.

Gehen wir einmal davon aus, dass jeder dieser „Umschläge“ zwei Stimmen enthielt, durchschnittliche Aktienanzahl je Aktionär, dann wären mindestens ca. 13.000 (Dreizehntausend) Stimmen nicht berücksichtigt worden. Nehmen wir nun einmal die auf einer Generalversammlung vertretenen Stimmen, auf der Generalversammlung am 21. Juni 2003 waren dies 50.926 Stimmen und gehen einmal davon aus, dass es auf der Generalversammlung im Mai 2006 80.000 Stimmen waren, genaue Zahlen liegen nicht vor, da Hapimag bis heute, vier Monate danach nicht in der Lage war ein Protokoll dieser Generalversammlung zu versenden, dann wurden 16,3 Prozent der Stimmen und damit jede sechste Stimme nicht berücksichtigt. Gehen wir vom Wert 2003 aus, dann wären 25,5 Prozent der Stimmen und damit jede vierte Stimme nicht berücksichtigt worden. Die Zahl 2006 liegt wohl irgendwo dazwischen.

Hapimag hält dieses Verfahren für „bewährt“. Demokratie wie diese ein Schweizer Unternehmen versteht.

2006-09-30

Unter dem 25.09.2006 veröffentlicht Hapimag nunmehr, fast fünf Monate nach der entsprechenden Generalversammlung das Protokoll hierzu. Demnach waren 54.418 Aktien stimmenmäßig auf der Generalversammlung vertreten. Gehen wir von den vorstehenden Werten aus, dann wurden ca. 19,3 Prozent der Stimmen durch den von Hapimag berichteten verspäteten Eingang in Baar nicht berücksichtigt.

Allgemeiner Hinweis zu meinen Seiten.

Beachten Sie bitte auch Vereinbarung und Haftungsausschluss.

Wer mehr als eine Hapimag Aktie zeichnet hat das Hapimag-System offensichtlich nicht erkannt?

Wann erhalten Hapimag-Aktionäre zusätzlich eine Bardividende?

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